Croxteth View
Liverpool
Yatırım Özeti
Bekar mavi yaka çalışanlara hitab eden bu bölgede odaları ensuit olarak tasarlayarak aylık en az oda başı £550 kira getirisi sağlayacak bir projeye dönüştürülecektir.
Detaylı Bilgi
İngiltere’nin yatırımcılar tarafından en çok talep gören şehirlerinden Liverpool’da satışa sunulan eşsiz bir “ilave değer” (Value-Add) projesi.
Mevcutta 3 odalı olan ve arka tarafta tek katlı genişleme alanı (extension) bulunan mülk, yarı tamamlanmış kaba inşaat durumundadır. Gerekli çalışmalarla 6 odalı yüksek gelir getiren bir HMO’ya (Oda kiralama) dönüştürülmeye tamamen müsaittir.
Lokasyon olarak M57 otoyolunun hemen çıkışında, yerel dükkanlara, okullara ve toplu taşıma hatlarına oldukça yakın stratejik bir konuma sahiptir. İngiltere’de mülk geliştirme yaparak maksimum nakit akışı ve yüksek sermaye kazancı elde etmek isteyen yatırımcılar için kaçırılmayacak bir fırsattır.
Refurbish Bilgisi
Mülk halihazırda yarı tamamlanmış (kaba inşaat) durumda olduğu için, eski yapı söküm maliyetlerinden tasarruf sağlayan büyük bir avantaja sahiptir.
Normalde 3 odalı (yaşam alanları dahil) olan bu mülkü, İngiltere standartlarına ve yerel regülasyonlara (yangın kapıları, lisans kuralları, izolasyon vb.) uygun olarak 6 odalı bir HMO yapısına dönüştürmek için tahmini tadilat bütçesi £35.000 civarındadır.
Bu bütçeyle tamamlanacak dönüşüm, mülkün hem piyasa değerini (Capital Appreciation) ciddi oranda artıracak hem de oda başı yüksek kira geliriyle standart bir aile evine kıyasla katbekat fazla bir yatırım geri dönüşü (ROI) sağlayacaktır.
Bölge Bilgisi
Mülkün bulunduğu Kirkby bölgesi, M57 otoyoluna ve büyük sanayi bölgelerine olan doğrudan erişimi sayesinde yoğun bir çalışan nüfus barındırmakta, bu da bölgedeki oda kiralama (HMO) talebini ve kira fiyatlarını sürekli olarak yukarı taşımaktadır.
Fotoğraflar
Bu mülkün 10 yıllık tahmini kira ve değer projeksiyonu
Kira artışı yıllık %3.61 UK enflasyon varsayımıyla hesaplanır. Ev değerinde ilk 5 yıl North West için %2.5, %5, %7, %7, %6.5 oranları, 6–10. yıllar için enflasyon oranı kullanılır. Vergi, masraf, boş kalma süresi ve finansman maliyeti dahil değildir.